栖园20套景观联排别墅即将上市

         南京高端别墅市场的需求一直趋于平稳，近郊、以山水资源为卖点的别墅占据着销售主流。去年楼市的整体调控将别墅的潜在需求逐渐释放出来，稀缺、增值成为众多中高收入人群在动荡楼市时期的首选。传统别墅的“近郊居住”逐渐显现出诸多弊端，别墅只能度假不能作为“第一居所”让不少人重新回归都市公寓。

   别墅产品的城市回归，让“城市别墅”这种新兴别墅生活理念逐渐得到认同和肯定，兼备了别墅的舒适居住和城市的完善配套，城市别墅满足了高端人群对别墅“第一居所”的梦想。据记者了解，栖霞建设在仙林的首个纯别墅社区——栖园首先在南京提出了“城市别墅”的概念，将于近日推出20套景观联排别墅。

        传统的别墅满足了社会高端人士对居住自然环境、内在空间舒适度等关于别墅本体的需求，却恰恰忽视了作为社会的精英群体，对时间和品质生活的客观追求。而城市别墅的首要前提是处于城市生活空间里，拥有完善的市政配套、便利的交通，这样才有可能作为“第一居所”。

        作为南京规划中的新城区，仙林与江北、江宁两大别墅板块相比，在整体市政规划和交通上具有绝对的优势，首先符合城市别墅对便捷交通的要求，开车15分钟便能从新城到达主城。而栖霞建设的栖园项目又处于仙林新城的核心商务区，离地铁二号线出口不到100米，这对于希望轻松享受别墅生活的人群来说，即便不想开车出行，有了四通八达的轨道交通，到哪里都相当方便。“城市别墅”除了交通之外，对于高档生活品质的追求也是“近郊别墅”所不能达到的。由于生活配套资源的严重匮乏，近郊别墅只能沦为周末度假的“第二居所”。毗邻中央商务区的栖园，在商业、医疗、教育等方面已经全然具备了“第一居所”的要求，金鹰国际购物中心、鼓楼医院、南外仙林分校为高端群体的品味生活提供了最确实的保证。

        城市别墅在享城市生活的繁华和舒适的同时，也必然具备别墅的独有特征：山水资源和低密度形态。这也正是城市别墅在整个别墅市场中最为珍稀的原因，即要占据主城的土地资源，还要拥有优美的自然环境和低密度的社区空间。

        从自然山水来说，南京的别墅一直非常重视别墅环境的营造，虽然离主城距离很近，但栖霞建设的栖园却享有了整个仙林板块最优美的自然景观，记者在小区里看到，一街之隔就是拥有160万平方米羊山湖的羊山森林生态公园，整个湖面宽约80米，绵延近1000米，而海拔85米的羊山自东向西绵延约3公里，坐在栖园的别墅客厅，眼前就是山水成林的风光。据记者了解，目前在仙林的众多别墅项目中，只有栖园离羊山森林公园的距离是最近的，可以说羊山森林公园就像栖园的“后花园”。

而从社区本身来说，栖园也是南京别墅项目中少见的纯粹的低密度社区。据了解，不论是江宁、江北甚至是仙林的大多数别墅项目，都是别墅与公寓混合的社区，即便是小型的别墅住宅区，周边也多为老式或林立的公寓楼，整体的居住密度并不能达到纯别墅空间的需求。

     城市别墅的第四个特征是每户必须拥有私家庭院，丰富的与自然相沟通的空间。因为城市别墅与传统别墅相比，与主城的距离更接近，因此无法享有像独栋别墅那样的大花园、大庭院空间。但在立体空间、与自然的融合上，城市别墅完全可以通过层次的设计和多庭院的穿插，让居者享受比独栋别墅更高的生活价值。在栖园的联排别墅的样板间里，记者发现每户不仅拥有独立的前后庭院，而有一个内庭院，养几尾金鱼，仰望星空，原本封闭的三层居室空间就与自然很好地连通起来。

   另外，栖园的联排别墅是双挑高设计，6.8米的层高给了业主更宽广的空间选择，原本260多平方米的面积实际可以使用近400平方米，别墅的性价比价值得到了更高的体现。

      去年9月，栖园一期、二期100多套房源在没有样板间、低调入市不久，就被抢订一空，大多数的业主都非常认可栖霞建设的品牌。如今，栖园首倡的“城市别墅”生活理念为更多看房者所接受，新一批260平方米的联排别墅即将推出。

       栖园位于南京东郊版块的仙林大学城，距南京市中心15公里。栖园整个小区占地面积约为29万平方米，总建筑面积约为22万平方米，小区绿化率高达40%，，小区总户数为714户，以联排别墅与叠加别墅为主打户型，是一个纯低层低密社区。 金鹰国际、苏果超市、鼓楼医院仙林分院的相继进驻，让生活、休闲、购物更添便利；南京外国语学院仙林分院、南京中医药大学等名校近在咫尺；地铁二号线的羊山公园站就在园区门口。